2021年第三季度以来，楼市调控政策效果显著，购房者置业节奏放缓，市场预期转变，全国房地产市场迅速降温。

　　随着中秋、国庆假期一过，楼市成交的黄金时段“金九银十”已经步入下半场，2021年逐渐接近尾声，不少人开始猜测，大连楼市在接下来这不足三个月的时间里，会作何表现呢？

　　9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（第94次）例会于北京召开，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”有分析称，楼市维稳信号进一步释放，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

　　据不完全统计，2021年前三季度共有24省市加码房地产调控，以期实现房地产市场平稳健康发展，政策内容主要涉及限购、限贷、限价、限售、增值税费、二手房参考价等。着眼大连，大连市人民政府办公室《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，也就是“连八条”于8月16日发布，可以说是大连楼市调控的“靴子”正式落地了。

　　“连八条”可以概括为2个调整和6个加强，业内分析，该政策重在“调整”。一是调整了大连的限售范围和限售年限，“这次调整可以说是比较温和的，治大国如烹小鲜，态度上已经足够明确了，就是不允许炒房，适度降低购房者对房价过高的期望，而且调控仍有从严的空间。”二是针对开放商拿地，对溢价率和竞价方式进行了调整，此举的目的是降低土地出让金，从而达到稳定地价、稳定房价的目的。

　　成交数据显示，二线和三四线代表城市楼市调控政策不断显效，房地产市场降温明显，二线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交21.8万平方米，同比下降70%。具体来看大连，商品住宅成交面积为0.52万平方米，同比下降66%。克尔瑞地产研究指出，2021年三季度，楼市增长动能明显转弱，“金九”并未如期而至。

　　另外，狭义库存保持小幅微增态势，去化周期则延续上行走势。CRIC数据显示，2021年8月商品住宅库存去化周期，大连房地产库存升至高位，消化周期超过2年。“预计如大连这类成交持续低迷、房地产库存高企的压力二、三线城市有着强烈的托底房地产市场内在冲动，未来放松对冲或刺激的可能性颇高。”

　　再来看二手房的情况。据CRIC数据统计显示，三季度末，二手住宅成交规模持续下行，9月全国10个重点城市二手房成交体量为359万平方米，环比回落18%，同比跌44%，其中大连环比回落30%左右。“当前二手房住宅市场经过数月持续回落已回归理性市场，预计四季度成交规模或保持环比回落、同比持稳的走势。”

　　根据同策发布的9月大连房地产市场月报指出，市场观望情绪增加，供销备案同环比均大幅下滑，各房企或增加营销手段，促进项目成交。“不光是现在，在过往的任何时间段，大连楼市都不乏观望的人群。”

　　大连地产达人、自媒体《老刘侃房》创始人刘坤称判断房价的涨跌，主要关注两个变量，一个是新房的供应量和土地供应量，从目前来看，当下即未来几年大连的新房库存会很健康，尤其是主城区；另一个变量就是政策变化，大连楼市的调控和十年前完全不一样，所以不要大连会出现非常激进的楼市调控政策。“总体判断大连未来几年的供需两端都会相对稳定，房价也会因此相对稳定，目前整体房价会在高位小幅波动，整体上涨的趋势。”